尋跡龍城樓市春天  回暖信號(hào)明顯-熱推薦

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編者按忽如一夜春風(fēng)來(lái)，2023年開(kāi)年，中央、地方樓市暖風(fēng)勁吹。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸釋放“暖意”。太原樓市歷經(jīng)三年的“跌跌不休”，在今年年初迎來(lái)成交小高潮。
    “反彈向上”的太原樓市，熱度能持續(xù)多久？春回大地，地方政府在保交樓、樓市監(jiān)管、租賃住房等方面有無(wú)新動(dòng)向？本報(bào)今日特別推出“太原樓市尋春·復(fù)蘇”專題，探究龍城樓市現(xiàn)狀，為全行業(yè)復(fù)蘇回暖搖旗吶喊，為百姓擇優(yōu)選房提供可信參考。
    

策劃：戎紫冰 田曉瑛　　
    

數(shù)說(shuō)
    太原樓市成交數(shù)據(jù)顯著變暖國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)共有55個(gè)城市相較上月上浮。其中，2月份太原新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5％，同比下降3.5％。
    朗潤(rùn)智業(yè)發(fā)布的2月太原月報(bào)數(shù)據(jù)顯示：太原供求量同環(huán)比漲幅明顯，市場(chǎng)回暖信號(hào)明顯。2023年2月土地市場(chǎng)供應(yīng)1宗，成交4宗；2月供應(yīng)量環(huán)比上漲，成交量同環(huán)比雙增長(zhǎng)，創(chuàng)佳績(jī)，成交均價(jià)環(huán)比微跌。
    市場(chǎng)供求方面，太原體現(xiàn)出了“量漲價(jià)跌”。2023年2月住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積17.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲38%，同比上漲55%；成交面積43.87萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲287%，同比上漲102%；成交均價(jià)11091元/平方米，環(huán)比下降4%，同比上漲3%；成交金額主力項(xiàng)目為中海國(guó)際社區(qū)、中海寰宇時(shí)代。
    
    2023年年初，全國(guó)樓市成交量激增，散發(fā)著回暖的信號(hào)。據(jù)安居客發(fā)布的2023年《1月國(guó)民安居指數(shù)》顯示，新房市場(chǎng)中，一線城市找房熱度全線上漲，環(huán)比漲幅為13.9%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲12.9%，三四線重點(diǎn)城市找房熱度環(huán)比上漲17.8%。
    再看太原數(shù)據(jù)，2023年利率下調(diào)后，周度成交量?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，新房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格都環(huán)比略有上漲。太原樓市“小陽(yáng)春”是否到來(lái)了呢？讓我們一起“尋跡龍城樓市春天”吧。
    近五周來(lái)訪量及成交量升溫?fù)?jù)朗潤(rùn)智業(yè)數(shù)據(jù)顯示：今年2月份周度來(lái)訪量及成交量呈現(xiàn)連續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。從今年第五周開(kāi)始，太原市成交套數(shù)始終在760套以上，客戶來(lái)訪量也保持8000-11000組的可觀狀況。太原普通住宅市場(chǎng)連續(xù)五周成交量及來(lái)訪量達(dá)近20周最高峰。
    “我們的確感受到了市民的熱情，今年終于迎來(lái)了難得的‘好市場(chǎng)’。我們是萬(wàn)科目前在售主力，是南站板塊置業(yè)的首選項(xiàng)目，2023年至今，成交位居板塊第一，占板塊近40%的份額；利率下調(diào)后單周成交可達(dá)40套以上，保持著良好的市場(chǎng)熱度。”萬(wàn)科翡翠東第售樓部銷售人員表示。
    據(jù)悉，2023年2月至今，不僅是萬(wàn)科旗下項(xiàng)目勢(shì)頭走熱，中海國(guó)際社區(qū)、中海寰宇時(shí)代兩大剛需項(xiàng)目也趁著政策利好，周周位居太原樓市單盤銷售榜前5。從成交數(shù)據(jù)看，每周上榜前10的樓盤主要集中在保利、中海、萬(wàn)科項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的成交面積和套數(shù)比去年12月增長(zhǎng)了一倍甚至更多。
    與此同時(shí)，太原房?jī)r(jià)環(huán)比上漲也預(yù)示著市場(chǎng)的逐步向好。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示：在新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)方面，與1月相比，2月太原90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1％，同比下降3.6％；90-144平方米的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5％，同比下降4％；144平方米以上的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7％，同比下降2.4％。
    樓市回暖“有跡可循”近日，《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，51個(gè)月來(lái)，全國(guó)100個(gè)城市庫(kù)存規(guī)模首次出現(xiàn)同比下降。其中，一線、二線和三四線城市的新房住宅存銷比分別為13.2、17.9和21.5個(gè)月。百城庫(kù)存的下降對(duì)樓市轉(zhuǎn)好具有信號(hào)意義，單從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)度過(guò)了最大的庫(kù)存壓力期，在一定程度上可以說(shuō)最困難的時(shí)候過(guò)去了。
    經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的春天，無(wú)論是短期還是長(zhǎng)期都會(huì)向我們走來(lái)。房地產(chǎn)最困難的時(shí)期也過(guò)去了，“今年的房地產(chǎn)盡管還很難說(shuō)由負(fù)轉(zhuǎn)正，但至少1至2月份的數(shù)字表明房地產(chǎn)領(lǐng)域下降的趨勢(shì)明顯減緩，降幅明顯縮小，且已現(xiàn)回暖趨勢(shì)”。
    回看太原本土樓市回暖原因，朗潤(rùn)智業(yè)內(nèi)部人士分析稱：“政策持續(xù)加碼，市場(chǎng)需求釋放是其主要原因。從降首付到降利率再到利好政策不斷加碼。近一年，太原市樓市政策由緊到松，對(duì)市場(chǎng)具有一定的積極作用，但政策持續(xù)性和有效性不足，其中首付比例表現(xiàn)最為明顯，波動(dòng)性大；同時(shí)疫情封控影響下，客戶購(gòu)房觀望情緒加重，導(dǎo)致需求延后。2023年1月，樓市利率破4，下調(diào)至3.8%左右，客戶被實(shí)質(zhì)性政策利好觸動(dòng)，部分需求被釋放，2月成交套數(shù)迅速上揚(yáng)，達(dá)到高位。”
    從客戶層面看，目前購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度史前最大。以總價(jià)100萬(wàn)元的房屋為例，商業(yè)貸款30年期限計(jì)算：較去年四季度買房，利息減少約5萬(wàn)元，月供減少138元，累計(jì)30年將減少約5萬(wàn)元，里外合計(jì)能夠省出一輛車的價(jià)格。
    那么，樓市“暖風(fēng)”會(huì)刮多久？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前的回暖只是局部現(xiàn)象，相當(dāng)一部分負(fù)面信息纏身的品牌并未蹭到政策紅利，全城樓市能否全面回暖還有待觀察。眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于修復(fù)階段，二季度市場(chǎng)表現(xiàn)至少不會(huì)比去年同期差。“省城樓市現(xiàn)有的寬松政策還需要進(jìn)一步優(yōu)化和落地，‘小陽(yáng)春’會(huì)更加明顯，延續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)。”業(yè)內(nèi)人士分析稱，從中央到地方，樓市供需政策還會(huì)繼續(xù)放寬，但是依靠高周轉(zhuǎn)、高杠桿模式運(yùn)營(yíng)的房企會(huì)繼續(xù)受到嚴(yán)控和監(jiān)管。追求品質(zhì)、保質(zhì)交房的品牌會(huì)迎春向上；投機(jī)浮夸的房企，市場(chǎng)、政府、投資方都不歡迎。
    

山西晚報(bào)記者 田曉瑛