鄭州印發方案推進存量房“帶押過戶” 咋操作？快來看流程-當前熱文

頂端新聞·河南商報訊（記者 李斯琦）4月11日，鄭州市自然資源和規劃局會同鄭州市住房保障和房地產管理局，聯合印發了《鄭州市存量房“帶押過戶”辦理流程》（簡稱“《辦理流程》”），明確了目前鄭州辦理存量房“帶押過戶”業務的具體流程。

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根據《辦理流程》，鄭州市不動產登記部門單一部門辦理業務方面，不動產抵押權存續期間，因繼承、受遺贈、夫妻離婚析產、婚姻存續期內購買房屋增加配偶為共有人申請登記的，按如下流程辦理：

1.不動產繼承人、受遺贈人、析產雙方或者夫妻雙方向抵押權人提出轉移抵押不動產或者更正不動產權屬狀態以及存量房按揭貸款（或者變更貸款）的申請，并完成銀行面簽。

2.抵押權人審批轉移不動產或者更正權屬狀態及貸款有關申請；審批通過后，會同不動產繼承人、受遺贈人、離婚析產雙方或者夫妻雙方，一并申請不動產轉移登記（或者更正登記）及抵押權變更登記。

3.不動產登記部門根據抵押權人及當事人申請，完成不動產轉移登記（或者更正登記）及抵押權變更登記，向抵押權人推送電子不動產抵押登記證明或者發放紙質證明，并將登記結果共享給住房保障部門。

不動產登記部門與住房保障部門聯合辦理業務方面，不動產抵押權存續期間，因存量房轉讓申請登記的，按如下流程辦理：

1.賣方申請帶押轉讓、買方申請購房貸款，貸款銀行審批。

2.買賣雙方辦理網簽備案。

3.買方貸款銀行與買賣雙方辦理“雙預告登記”及放款。

4.買賣雙方辦理過戶，結算原貸款本息，注銷原抵押權。

頂端新聞·河南商報記者了解到，“雙預告登記”是鄭州市“帶押過戶”模式的一大特點，可以說是給當事各方的交易及資金安全加上了一道“防火墻”。

值得注意的是，若買賣雙方跨行辦理“帶押過戶”業務，需由住房保障部門實施資金監管。

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