想去柳東新區購房，現在能“上車”嗎？

柳東新區作為柳州城市向東拓的承載地，歷經10余年的發展，已從一紙藍圖華麗蛻變成一個極具現代化模樣的宜居宜業新城區：基礎配套設施愈加完善，萬家燈火冉冉升起，生活的煙火味愈加濃郁……

近年來，柳州房地產的發展，迎來了新的轉折點，曾經熱火朝天、如火如荼的柳東，如今還有哪些樓盤在售，是否依舊值得安家置業呢？

【資料圖】

柳東發展日新月異。今報實習記者何俊濤 攝

會展中心板塊成熟生活圈 現房在售

會展中心板塊，作為柳東較早開發的區域，集結了正和城、龍象城、聯發·濱江一號、碧桂園·帕克諾雅、柳州聯盟新城等樓盤，如今，該板塊入住率逐漸攀升，生活配套也已十分成熟。在城市發展和人口紅利的加持下，會展中心板塊已成為一個成熟的生活圈。

該板塊目前還有龍象城、柳州聯盟新城等老盤在售。其中，龍象城·領譽34#樓收官新品，建面86-128㎡二至四房在售，特惠單價6字頭起；此外，該項目還有建面298-330㎡聯排別墅在售，均為準現房。

而柳州聯盟新城的銷售也已經接近尾聲，剩余少量別墅在售，建面230㎡的聯排，售價8800元-15000元/㎡不等。

官塘片房價回落幅度大 內卷嚴重

官塘片作為柳州樓市高位時的產物之一，如今也已是高樓林立、樓宇叢生。在柳州樓市發展勢頭正旺之時，碧桂園、龍光、融創、榮和、紅星等品牌相繼入駐官塘片，推動了片區的發展。

如今，一座官塘大橋跨立柳江河兩岸，縮短了柳東新區與河東、柳北的距離，也縮小了柳州人的生活圈。目前，在官塘大橋兩岸，還有龍光·玖瓏府【觀山苑】組團、榮和·公園墅、碧桂園·新城之光、金源·一品學府等樓盤，在煥發著柳東官塘片樓市的活力。

碧桂園·新城之光，作為柳東暢銷熱盤，目前，建面89-128㎡三房四房在售，售價“4”字頭起，縣份客戶購房還可享5%總房款補貼，老帶新還有雙重福利。榮和·公園墅2#樓、13#高層在售，建面為59-129㎡兩房至四房，根據不同產品均價為6000元/㎡-8000元/㎡。而龍光·玖瓏府【觀山苑】組團，1#、2#、3#、5#、8#樓在售，主力戶型為建面89-143㎡二至四房，銷售均價4300元-5000元/㎡。

曾幾何時，官塘片個別樓盤的房價超“9”字頭，不過近年來受到市場和疫情的沖擊，如今官塘片的房價回落幅度大，并且內卷嚴重。

資深地產人士談柳東 未來可期

龍湖優教生態商務核心圈 剛改兼并

無論從城市職能分布、商業商務格局規劃，教育資源布局等方面對比，柳東新區的龍湖優教生態商務核心圈，都當仁不讓成為柳東新區的都市核心。

這個片區東起三門江大橋頭，西至龍湖商務區，北至新柳大道沿線，南至曙光大道，總占地約1.9萬畝。獨享片區優質的教育資源、生態資源、龍湖CBD核心商務資源，是目前柳東最靠近中心城區河東萬象商圈的板塊，優享河東、柳東雙城區教育、交通、市政等配套。

目前，萬象東·龍湖優教生態商務核心圈在售的樓盤有華潤萬象府、中房美佳、招商·境界、合景泰富映月臺等。

華潤萬象府，坐落于龍湖CBD，周邊卡樂星球、克里灣水上樂園等大型娛樂配套環繞，還規劃有中小學、幼兒園。目前項目有乾苑組團在售，余量房源約10套左右，主力戶型為建面95㎡三房、115㎡四房、135㎡五房，售價5300元/㎡起，乾苑組團預計在年底交房。清苑組團建面45-160㎡商鋪在售，商鋪均價1.1萬元起。

中房美佳，地塊周邊交通便利。規劃總用地面積81263.6㎡平方米（合121.9畝），整個項目為高低配，目前一期13.14#樓已交付，二期建面約88-132㎡三房高層及建面約94-178㎡洋房在售，可選戶型豐富，主要針對剛需家庭。目前，項目建面約88-132㎡高層現房在售，單價“6”字頭起，建面約94-178㎡現房，均價9500元/㎡。

柳州招商·境界打造1.3超低密度社區，由20棟點陣式樓棟布局，總戶數僅333戶，項目主打142-195㎡寬境洋房及疊拼墅居。目前，項目3、4#樓建面約143㎡洋房，17-20#樓建面約143-169㎡高層在售，另有9、10、16#樓建面約175-195㎡疊墅在售，住宅均價8000元/㎡，現墅200萬元起/套，均為現房，即買即交房。

合景映月臺作為合景泰富地產進入柳州的首秀，項目被寄予更高的厚望。項目周邊景行小學、柳鐵一中等重點名校環伺，同時兼顧豐富的交通、商業、生活配套。目前，項目帶裝修高層已售罄，12-15#樓建面約163-180㎡疊墅在售，折后165萬起/套。

針對近年來柳東樓市的發展以及市場的變化，不少購房者提出疑問：柳東是否還值得入手？

資深地產人士容先生表示，如果他買房的話，還是會先考慮柳東。因為在老城區，房價相對更為堅挺，更貴一些，而如今柳東是價格低洼之時，并且是舉全柳州之力打造的一個新區，配套各方面都比較齊全了。柳東相對來說，還是很值得入手的。他也相信，柳東的未來是很明朗的，只是時間問題。

而資深地產媒體人龍先生表示，如果是剛需群體想要在柳州安家，或者是縣域人士想在柳州置業買房的，可以考慮柳東。一個原因是柳東現在的房價很實惠，買房的成本、壓力會小很多；另一個原因是柳東的教育資源很優渥，家長最關心的教育問題可以輕松解決。龍先生表示，柳東一定會發展起來的，但還需要時間。

古亭山板塊陽和濱江片區 僅剩兩盤

古亭山板塊相較于陽和沿江片配套更為豐富，商學醫資源齊備，商有高博達廣場，醫有衛生服務中心；而學校不僅有古亭山中小學，更有陽和二小、六座中心校等學校集聚，居民生活更加便捷。

靜蘭大橋連接河東及陽和，可同享兩個生活圈，這個板塊最受陽和購房者的歡迎，現在售的兩樓盤為聯發山水間和旭輝江來，兩個項目彼此相鄰，區位優勢基本一致。

聯發山水間，共分為4個地塊，總占地約236.73畝，總建面約47.37萬㎡，社區計劃配套童心樂園、健康跑道、架空泛會所、活動中心、配套幼兒園以及社區醫院。陽和濱江盤聯發山水間，目前在售51-61#樓，建面約88-124㎡三房在售，均價6500-6800元/㎡，預計2024年3月交付。另外還有少量現房在售。

旭輝江來占地225.02畝，產品涵蓋高層/超高層住宅、洋房、別墅、公寓及商業，總共2480戶。旭輝江來定位入柳1號作品，主打精英高層，戶型產品力還是不錯的，規劃有陽和最高地標建筑，還自帶7.4萬平方米的大商業，是塑造陽和東大門封面的期待項目。現在售的為一、二期的高層和洋房，未來將是陽和唯一的供應主力。目前在售33#、35#、39-41#樓，建面約89-176㎡高層，銷售參考價格6133-7500元/㎡；44#、46-49#樓，建面約128-160㎡洋房在售，均價7500-9000元/㎡，底復9800-12500元/㎡。在售高層和洋房樓棟預計在年底交房。

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