《北京市住房租賃條例》正式實施，房屋出租認準“住房租賃”資質(zhì)

住房租賃行業(yè)首部地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》（下稱《條例》）于9月1日正式實施。

《條例》不僅對房屋出租標準、押金和租金安全等方面作出詳細約束，更值得關(guān)注的是，首次對從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的運營主體，作出經(jīng)營資質(zhì)應(yīng)具備“住房租賃”相關(guān)字樣的具體要求。

房屋出租機構(gòu)應(yīng)具有“住房租賃”資質(zhì)

《條例》指出，承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。住房租賃企業(yè)承租他人住房履行承租人義務(wù)、享受承租人權(quán)利，向他人轉(zhuǎn)租住房履行出租人義務(wù)、享受出租人權(quán)利。

同時，對于個人轉(zhuǎn)租方面，《條例》同樣要求，個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量，也需依法向監(jiān)管部門申請辦理相關(guān)市場主體登記，取得包含“住房租賃”相關(guān)字樣的營業(yè)執(zhí)照。

中國城市住房租賃智庫分析師楊華認為，從政府工作報告“加快發(fā)展長租房市場”到《北京市住房租賃條例》在資質(zhì)上作出明確要求，一方面體現(xiàn)出對“個人二房東、黑中介”的監(jiān)管和處罰將持續(xù)保持高壓態(tài)勢，有利于規(guī)避出租住房私改亂建、二房東跑路等市場亂象，進一步凈化市場環(huán)境。另一方面，住房租賃行業(yè)將始終保持“機構(gòu)化”的發(fā)展路線，以長租機構(gòu)為代表的住房租賃企業(yè)將成為市場主力，促進行業(yè)進一步規(guī)范化、規(guī)模化。

對于廣泛民生來說，隨著《條例》正式實施，無論房東出租或是租客租房，更需認準“住房租賃”資質(zhì)，選擇規(guī)范化長租機構(gòu)。比如在北京租房市場上，自如作為從事十余年轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，提供了“承租業(yè)主房屋、向租客出租、租期服務(wù)”的全流程管理業(yè)務(wù)，為業(yè)主群體和新市民、青年人提供了居住生活便利。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得轉(zhuǎn)租，互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺要保證房源真實性

為進一步推動住房租賃市場向?qū)I(yè)化加快發(fā)展，《條例》對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺也作出了針對性的規(guī)范約束。

《條例》指出，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營業(yè)務(wù)”“可接受出租人委托發(fā)布房源信息、推薦房源”。

所謂“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)”普遍是指傳統(tǒng)的中介機構(gòu)，本質(zhì)業(yè)務(wù)是提供居間撮合服務(wù)，僅接受出租人委托進行房源發(fā)布和推薦。換言之，中介機構(gòu)在引導出租人與承租人完成單次即時交易、簽訂租房合同并取得中介費用后，即完成所有服務(wù)內(nèi)容。

而為有效避免“亂加價、多收費”的情況，《條例》同樣要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源需確保實際價格與出租人委托價格一致；不得賺取租金差價；如出租人和承租人續(xù)訂或重新簽約住房租賃合同，不得再次收取傭金。

對于互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺的管理，《條例》明確需保障發(fā)布房源的真實性。如信息發(fā)布者提供不實材料、發(fā)布不實信息，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)及時采取刪除、屏蔽相關(guān)信息的必要措施，以保障消費者權(quán)益。在業(yè)內(nèi)看來，此舉從互聯(lián)網(wǎng)平臺源頭管控，將有效遏制不實房源頻出、租房信息不匹配的情況。相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺更應(yīng)加大互聯(lián)網(wǎng)信息審核力度，保證出租交易的真實性、安全性。

整體來看，《條例》正式實施，體現(xiàn)出政府主管部門對租房市場管理將更深入、更細分、更精準，意味著北京住房租賃市場持續(xù)向機構(gòu)化、專業(yè)化邁進。接下來，不同運營主體將各司其職，逐步形成以長租機構(gòu)等住房租賃企業(yè)為主、以中介機構(gòu)等房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺為輔的“一主雙輔”格局，來更好地滿足不同用戶的出租和租房需求，進一步多元化健全完善住房租賃市場體系。

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