降低二手房入市“門檻” 德清完成首例二手房“帶押過戶”轉移登記

德清市民金先生因買賣房需求向德清農商行余英坊分行咨詢相關貸款業務，在聽取銀行工作人員關于“帶抵押過戶”模式的介紹后，金先生欣然采納。10月11日，銀行及買賣雙方共同申請辦理了“帶押過戶”，買方順利領取到了不動產權證書和抵押登記他項權利證，完成德清縣首例二手房“帶抵押過戶”轉移登記。

“我平時人在外地，‘帶押過戶’避免了在銀行和不動產登記部門間多次往返跑，確實為我節省了很多時間，并且不需要我急急忙忙籌集資金用于還清房貸，解了燃眉之急。” 金先生說。

9月中旬以來，德清縣自然資源和規劃局聯合司法局公證處和德清農商銀行等部門多次溝通協商，創新登記方式，簡化辦理程序，謀劃推出“帶押過戶”新模式。在買方、賣方、銀行簽訂多方協議的前提下，買賣雙方簽訂合同辦理二手房產權預告和抵押預告組合登記后，二次貸款金額轉入公證處提存專戶，然后買賣雙方通過不動產網上平臺辦理二手房預轉現和抵押預轉現組合登記。最后，縣公證處向首次貸款行支付貸款本息，并向買方支付提存余款。

“帶押過戶”新模式避免了賣方需要借助過橋、墊資或由買方墊付等形式，大幅減少房屋過戶中額外的資金成本，又降低了資金安全風險，避免了交易雙方多部門來回往返，過戶周期大幅縮短，降低了二手房入市的“門檻”和流通成本，將進一步活躍房地產市場。

據悉，德清縣二手房“帶押過戶”合并登記新模式先在德清縣農商銀行試點，待該項業務成熟后，將逐漸向其他金融機構推行，最終實現、抵押登記及貸款發放無縫銜接，進一步優化全縣營商環境。(通訊員 徐斌 記者 沈曉顏)

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