樓市迎來重大利好！買房賣房可減免稅費

近日，國家稅務總局發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》，引發大規模討論~

(資料圖)

該文件是對以往216項稅收優惠政策的匯總，并非新增內容，但是否也傳遞出一些利好信號呢？

政策中，對于買賣房產或出租提出了多項減免，這其中有大家比較關心的內容，一起來看看~

個人銷售住房減免增值稅

減免稅費，對買賣雙方都是有益的~

對于買房人而言，目前個人出售二手房，契稅繳納未滿兩年的，需要繳納房屋總價5%的增值稅。

減免稅費后，按照房屋買賣總價都是100萬來計算，稅費減免可達5萬，減免政策落地的話，省下的錢將更多，剛好用于裝修或其他投資~

對賣方來說，稅率降低一定程度上會刺激購房者消費，更易于產品的銷售。

居民換購住房退還個人所得稅；個人轉讓自用家庭唯一住房免征個人所得稅

要滿足個人所得稅的免征條件，全國統一的免征標準是房產證滿五年，且是名下唯一一套住房。

去年9月30日，國家出臺《關于支持居民換購房有關個人所得稅政策》的公告。

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

如果繼續延長政策時間，將會降低個人所得稅的免征門檻。

個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

文件中首次提出了要對購買第二套改善性住房的家庭減征契稅。

在北京，購買二套房需要6-8成的首付比例，貸款需要加105BP=5.25%利率，二套房的契稅是3%。

具體實施落地，需要按照不同城市因地制宜，安靜等待~

針對住房，國家之前就出臺過不少稅費的文件，此次發文，共有19個可減免征稅的情況~

1. 個人銷售住房減免增值稅

2. 個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅

3. 職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅

4. 個人銷售或購買住房免征印花稅

5. 個人銷售住房免征土地增值稅

6. 個人購買安置住房免征印花稅

7. 個人購買安置住房減征契稅

8. 個人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅

9. 個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

10. 個人購買經濟適用房減半征收契稅

11. 城鎮職工第一次購買公有住房免征契稅

12. 居民換購住房退還個人所得稅

13. 個人出租住房減按10%征收個人所得稅

14. 個人租賃住房免征印花稅

15. 個人出租住房減征增值稅

16. 個人出租住房減征房產稅

17. 個人出租住房免征城鎮土地使用稅

18.企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房減征房產稅

19.住房租賃企業出租住房減征增值稅

或許有人會說，稅費于房子總價而言，相當于法拉利給了一張五元優惠券，缺的不是稅費，是買房的錢~

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