杭州這些板塊房子依然不夠賣

眼下在杭州樓市，從拿地、開工到銷售，周期主打一個快節奏。

(資料圖片)

開盤推盤的節奏不斷加快

比如，未來科技城板塊，楓映華庭2月21日拿地，4月19日拿出預售證，從拿地到領證，僅花了57天。剛結束登記的汀岸辰風里，3月29日拿地，5月22日就領出了預售證，用了54天的時間。

快節奏不僅體現在開盤上，推盤的速度也一浪接一浪。

比如錢江新城二期的幾個項目。5月初開盤的潮映華岸府，164套房源一把清，整體中簽率約16.68%。隔壁的兄弟盤潮映萬象軒，兩次取證時間僅隔了不到20天。

錢江世紀城的杭承府，首開220套房源一次性推出，報名戶數約4000多組，最終入圍人數為2652組，整體中簽率為8.3%。

拿地十幾天出規劃，3個月開盤，開盤一把清，都不是什么新鮮事了。很多樓盤，你案名還沒記清楚，它就已經清盤。

按照這個節奏，未來新房的供應量是否跟得上需求？

改善型住宅市場競爭激烈

從數據來看，各個板塊的供應結構分化嚴重。

如錢江新城二期、申花、文教、望江新城、奧體等板塊，以大戶型住宅為主，新房供應不足，板塊內的土地也只剩零星幾塊。

錢江新城二期在售項目有三個，分別是潮觀平瀾府、華潤華發·翡云潤府、杭州國際金融中心，可售房源不足千套。

申花、文教、望江新城等板塊目前則暫無供應。

“現在杭州的市場，大家都搶著開盤，我們也很緊張，比如四月份蓄的客戶，如果五月份不開盤，就很容易被其他樓盤截客?！倍蛞粯潜P的工作人員告訴我們，現在改善項目很多，除了一些地緣性購房者之外，其他購房者都很容易“動搖”。

浦沿、大運河新城、艮北等板塊，目前供應相對充足。

浦沿板塊下半年供應量約2500套，待售項目有4個：偉星·詠濱名邸、方遠金地椿實浦沿項目、碧桂園浦沿地塊，世茂棲棠譽灣。

大運河新城板塊，據不完全統計，在售項目4個，待售項目3個，加起來供應量超4000套。

艮北新城也“余糧”充足。望瀾印翠府、紫映云來府、大家中天·云翠金瀾府、牛田單元地塊，幾個項目加起來有1500多套。

剛需板塊短期內供應充足

很多放松限購的剛需板塊，房源儲備充足。

臨平區的星橋、崇賢、翁梅等板塊，在售和待售項目加起來近20個，其中崇賢大盤招商蛇口（001979）·濱印愛達城一個項目就有1720戶可售住宅。

星橋的地鐵車輛段上蓋項目也是供應大戶。南部臥城板塊在售項目有7個，待售項目也不少。

新街板塊，有3個待售新項目：上海大華搖到的新街北單元地塊、濱江拿下的新塘北單元地塊、蕭山城投蕭山城區南站單元地塊。三塊地加起來的總建筑面積超17萬方。

從杭州總體的新房供應來看，剛需和改善的供應量都充足，高端住宅相對稀缺。

從已出讓待上市的土地來看，預計到今年年底之前，高端產品一直會處于供不應求的狀態。

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