總投資38.58億！華潤置地廣州白鵝潭地塊備案信息公布

10月18日，廣東省投資項目在線審批監管平臺公示，華潤置地廣州白鵝潭AF020112、AF020119地塊項目的備案信息，總投資為789727萬元。

據觀點新媒體了解，10月10日，廣州第三輪集中供地中，安馳投資和華潤聯手以總價38.58億拿下荔灣珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊。

值得一提的是，該地塊前身是華夏幸福在2020年斥資68.39億拿下的新隆沙地塊，本次華潤所拿地塊則是新隆沙地塊的住宅部分。

白鵝潭水暖

自2006年被寫入政府工作報告以來，地處廣州老城區的白鵝潭，發展一直備受關注。

資料顯示，白鵝潭地區整體城市設計范圍北至大坦沙尾，南至環翠路與環城高速公路，東到工業大道中和工業大道南，西至芳村大道北和花地河，總面積35.11平方公里。

啟動區總用地面積約17.29平方公里(含珠江水域面積)，主要位于珠江濱水地區，范圍包括大坦沙坦尾、如意坊、廣鐵南站、沙面、海珠區洲頭咀至石崗路的沿江一帶、芳村石圍塘火車站至鶴洞大橋沿江一帶、沿花地大道至花地灣以及醫藥港等用地。

2010年，廣州市政府審批通過了《白鵝潭地區控制性詳細規劃》方案，將白鵝潭定位為廣佛之心、國際商業中心、水秀花香的宜居城區。

而在2021年7月荔灣區十四五規劃、廣州服務業十四五規劃中，白鵝潭多次被提及，白鵝潭中心商務片區定位為廣州西部CBD，建設產城融合的現代新型社區;同年10月，在《廣州服務業十四五規劃》中，白鵝潭城市地位再一次得以提升，被定位為五個世界級地標商圈之一，比肩珠江新城。

今年上半年，廣州市規劃和自然資源局發布了《2022年廣州經營性用地供地藍皮書》。藍皮書顯示，2022年白鵝潭將出讓15宗地，其中13宗是商服用地。

其實從商務地塊扎堆推出的節奏中不難看出，白鵝潭有意要加快步伐，完成產業的升級，打造真正的中心城區西翼沿江總部經濟帶。

2022年8月30日舉行的第八屆中國廣州國際投資年會更是印證了這一點，在此次會議上，荔灣將繼續引入各種世界500強和總部經濟，14個重點項目集中簽約。其中，白鵝潭商務區依舊是荔灣的建設重點，三年內將扎實推動實施超過100個重點項目，總投資超三千億元。

不僅僅是規劃，當前白鵝潭重點項目也在加速兌現。

例如，廣州國際醫藥港首期已于2021年7月底正式投產運營;白鵝潭大灣區藝術中心，也就是“三館合一”項目主體結構今年5月全面封頂，預計2023年建成;鵝潭一號總部T1棟主體結構已封頂等。

還有，珠實集團攜手太古地產打造的“太古系”文化商業新地標，已經開始動工;再加上預計于今年第四季度試業的廣州健康港星河COCOPark。

在高端新商貿上引進了網紅店沃爾瑪山姆，在文旅新業態方面引進了新東方，在醫療大健康方面引進了天璣、云騰等。

有業內人士表示，縱觀廣州市場，最值錢的當屬珠江新城。但當前珠江新城CBD既沒有新增的產業用地，也沒有新增住宅供應，基本上處于開發尾聲的狀態，未來的價值增量很難再次實現質的躍升。因此，白鵝潭便成為了資本眼中的“香餑餑”。

春江水暖鴨先知，資本總是在尋找著機會。

特別是在房企方面，今年來萬科、太古、中信泰富等房企紛紛入局，而目前白鵝潭已有的樓盤包括新世界凱粵灣、雅居樂天際715、保利天郡等。

華潤入局

2020年，華夏幸福曾以68.39億元總價拿下從新隆沙商住地，后來因陷入債務危機，沒按時繳納土地出讓價款退地。

于2021年12月4日，華夏幸福旗下子公司與廣州市規劃和自然資源局簽訂了新隆沙地塊的解除出讓合同。

廣州今年第三批集中供地，新隆沙地塊被調整為荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊，最終被安馳投資和華潤聯手以總價38.58億競得。

此次供地開始前，便有消息稱原華夏幸福新隆沙地塊將會由華潤接手。

10月18日，廣東省投資項目在線審批監管平臺公示了上述AF020112、AF020119地塊項目備案信息。

據公示內容顯示，項目總建筑面積177059.1平方米;其中AF020119地塊由2棟45層住宅，1棟42層住宅、1層裙房配套和1棟三層幼兒園、地下2層地下室組成;AF020112地塊由1棟55層住宅、1棟52層住宅、3層裙房配套及商業、地下2層地下室組成。項目的起止年限為2022年11月1日至2025年4月1日。

回看華潤置地今年表現，盡管在今年上半年國內經濟下行壓力增大、疫情反復的多重因素影響下業績受挫，但在6月份銷售便開始回穩，7月后銷售開始陸續走強，單月錄得業績同比去年均有增長。

到了9月，單月銷售額更是較去年增長38.8%，銷售面積也同比增加10.2%。

據華潤置地10月10日發布截至2022年9月30日止一個月未經審核營運數據，9月份實現總合同銷售金額約人民幣307.0億元，總合同銷售建筑面積約124.99萬平方米;實現權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約191.7億元及842,833平方米，分別按年增加28.0%及5.5%。

而華潤置地也在7月份之后持續加大了擴儲力度，7-9月末，華潤置地通過招拍掛市場拿地數量已達18宗。

華潤置地首席戰略官也曾表示，公司在拿地方面不冒進，順應市場分化的變化趨勢，重點在一線和強二線核心城市主流市場傾斜資源。

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